Răspunsuri clare la ce ne întreabă cel mai des cumpărătorii și vânzătorii.
General
E nevoie de agent imobiliar pentru a licita?
Nu. Poți licita direct, ca persoană privată. Dacă preferi, un agent poate urca și gestiona proprietăți în numele tău — vezi secțiunea ImoPro.
Licitația de pe imolicitatii.ro este legală? Ce act juridic stă la bază?
Da, complet legală. Licitațiile se desfășoară în baza unui contract de reprezentare a vânzătorului și este urmat de contract de vânzare-cumpărare voluntar, semnat între vânzător și cumpărătorul câștigător, conform Codului Civil. Platforma nu înlocuiește notarul — actul final se autentifică notarial, ca orice tranzacție imobiliară obișnuită.
Care e diferența față de o licitație judiciară/de executare silită?
Licitațiile judiciare sunt impuse de instanță sau executor judecătoresc, de obicei în contextul unei datorii sau faliment. Cele de pe imolicitatii.ro sunt voluntare — vânzătorul decide să-și listeze proprietatea și stabilește condițiile. Nu există presiune juridică, iar prețul de rezervă este fixat de proprietar, nu de instanță.
Pentru cumpărători
Cum particip la o licitație?
Îți creezi un cont gratuit de cumpărător, deschizi proprietatea care te interesează și apeși „Cumpără dreptul de participare". Suma garanției se reține pe card (nu se debitează), iar apoi poți plasa oferte.
Ce este „dreptul de participare"?
E o garanție care confirmă intenția ta serioasă de cumpărare. Banii rămân blocați pe card, nu sunt debitați. Dacă nu câștigi, blocarea se ridică. Dacă câștigi, suma se încasează ca parte din avans.
Ce este prețul de rezervă?
E pragul minim acceptat de vânzător pentru a vinde. Nu e vizibil public de la început — devine vizibil abia când o ofertă îl atinge sau depășește. Licitația continuă normal după acel moment, până la ora de închidere programată.
Cu cât trebuie să cresc oferta față de cea curentă?
Pasul minim de licitare depinde de valoare: 500 € sub 500.000 €, 5.000 € între 500.000 € și 1.000.000 €, și 10.000 € peste acest prag.
Ce se întâmplă dacă licitez chiar în ultimul minut?
Licitația se prelungește automat cu 5 minute de la ultima ofertă, ca toată lumea să aibă șansa să reacționeze. Asta se poate repeta de câte ori e nevoie, până nu mai vine nicio ofertă nouă.
Dacă nu câștig, îmi primesc banii înapoi?
Da. Suma nu a fost niciodată debitată efectiv — a fost doar reținută pe card. După închiderea licitației, blocarea se ridică și cardul tău revine la normal, fără nicio acțiune din partea ta.
Pot licita prin firma în numele altei persoane?
Da, în anumite situații, dar doar dacă poți dovedi dreptul de reprezentare (de exemplu, împuternicire/procură sau documente ale firmei, după caz) și dacă treci verificările solicitate de platformă. Detaliile și documentele acceptate sunt cele prevăzute în Termenii și Condițiile platformei și/sau comunicate în procesul de verificare.
De ce trebuie să-mi blocați banii pe card înainte să licitez?
Ca să te asigurăm pe tine (nimeni nu poate licita „la întâmplare", fără acoperire) și pe vânzător (orice ofertă câștigătoare e garantată financiar).
Pot licita la mai multe proprietăți în același timp?
Da, dar trebuie să blochezi taxa de participare și garanția separat, pentru fiecare licitație la care participi.
Pot să modific listingul odată urcat pe platformă?
Modifici detaliile proprietății oricând, cât timp nu există încă o licitație creată. Dacă o licitație se închide fără câștigător, sau câștigătorul renunță la tranzacție, proprietatea redevine automat editabilă și poate fi relistată, eventual cu ajustări.
Pot vizita proprietatea înainte de licitație?
Da. Fiecare listare include o perioadă de vizionare înainte de deschiderea licitației. Programarea se face direct prin platformă sau prin agentul asociat proprietății. Nu licita pe o proprietate nevăzută.
Pot obține finanțare bancară (credit ipotecar) pentru o proprietate cumpărată prin licitație?
Da, în principiu. Băncile pot finanța achiziții prin licitație voluntară, dacă proprietatea îndeplinește condițiile lor de evaluare și documentele sunt în regulă. Recomandăm să obții o aprobare de principiu înainte să licitezi — termenele de semnare a contractului sunt fixe și nu permit întârzieri cauzate de procesul de creditare.
În cât timp trebuie să semnez contractul după ce câștig?
Termenul este specificat în condițiile fiecărei licitații — de regulă între 15 și 30 de zile de la adjudecare. Dacă nu respecți termenul, poți pierde garanția depusă. Verifică condițiile înainte să licitezi.
Ce se întâmplă cu documentele după ce câștig?
În maxim 24 de ore după închiderea licitației, te contactăm pe email și telefon cu detaliile următorilor pași. Va trebui să: 1) achiți avansul direct din contul tău de pe platformă — termenul e specificat în condițiile licitației, de obicei 48-72 de ore; 2) pregătești actul de identitate și, dacă cumperi prin firmă, documentele societății; 3) te prezinți la notar împreună cu vânzătorul pentru semnarea contractului final, în termenul agreat. Restul sumei se achită la notar, ca în orice tranzacție imobiliară clasică.
Pentru vânzători
Cum îmi listez proprietatea?
Creezi un cont de vânzător, completezi detaliile proprietății (tip, caracteristici, preț ghid și preț de rezervă) și adaugi minim 4 fotografii. Proprietatea intră automat spre aprobare la serviciul de licitații.
Prețul de rezervă e vizibil public?
Nu, niciodată de la început. Rămâne cunoscut doar de tine și serviciul de licitații, până când o ofertă îl atinge — abia atunci devine vizibil, ca informare pentru participanți.
Pot edita proprietatea după ce am urcat-o?
Da, oricând, cât timp nu există încă o licitație creată pentru ea. Odată creată licitația, prețurile se blochează definitiv, pentru integritatea procesului — restul detaliilor pot fi ajustate în continuare de serviciul de licitații, la cerere.
Cine poate plasa oferte la licitația proprietății mele?
Doar cumpărătorii înregistrați în prealabil. Ca vânzător tu poți urmări licitația live, în timp real, dar nu poți plasa oferte pentru propria proprietate — rolul tău e strict de observator.
Pot retrage o proprietate din licitație?
Da, contactează serviciul de licitații înainte de începerea licitației.
Ce se întâmplă dacă nimeni nu licitează?
Proprietatea rămâne "nevândută" și poate fi relistată oricând, cu sau fără ajustări. Se relistează pe toată durata contractuală.
Cine verifică identitatea cumpărătorilor?
Noi. Fiecare cumpărător trebuie să-și verifice identitatea (carte de identitate) înainte de a avea voie să liciteze la orice proprietate de pe platformă.
Cât durează în medie o licitație de la listare până la vânzare?
Procesul complet durează, de obicei, 3–6 săptămâni: câteva zile pentru verificarea documentelor și publicarea anunțului, o perioadă de vizionare de 1–2 săptămâni, urmată de licitația propriu-zisă. Semnarea contractului are loc în termenul agreat cu câștigătorul.
Ce se întâmplă dacă prețul de rezervă nu este atins?
Proprietatea nu se vinde. Prețul de rezervă este pragul minim sub care nu ești obligat să tranzacționezi. Poți relista proprietatea, ajusta prețul de rezervă sau opta pentru o altă metodă de vânzare.
Pot lista o proprietate cu ipotecă sau sarcini?
Da, dar trebuie declarate complet în documentație înainte de listare. Cumpărătorii au dreptul să cunoască orice sarcini existente. În general, ipoteca se stinge din prețul de vânzare la momentul încheierii tranzacției la notar — procedura standard în orice vânzare imobiliară.
Pentru agenți
Taxele percepute — ale cui sunt?
Taxele percepute vânzătorilor și cumpărătorilor aparțin serviciului de licitație, datorate pentru serviciile dedicate acestora.
Pot lista in numele vanzatorilor?
Dacă ai semnat un contract cu vânzătorii avalidat de serviciul nostru de licitații, da!
Pot urmări licitația?
Din contul tău vezi toate proprietățile pe care le-ai listat, cu statusul lor curent — spre aprobare, aprobată, la licitație, vândută. Te poți conecta oricând ca să verifici stadiul unei tranzacții.
Câștig comision dacă lucrez cu voi?
Da, poți câștiga comision dacă lucrezi cu noi, în baza unui contract de colaborare. Pentru a colabora ca profesionist (agent/broker), trebuie să îndeplinești condițiile de eligibilitate stabilite de platformă (de regulă, inclusiv desfășurarea legală a activității — ex. CAEN 6831, după caz) și să ai un cont activ dedicat profesioniștilor. Modelul de colaborare și variantele de comisionare pot diferi în funcție de tipul implicării tale.
Cum devin partener cu voi?
Procesul are trei pași simpli: 1) Creezi un cont ImoPro din pagina Devino partener. 2) Ne transmiți documentele care confirmă că activezi legal ca agent sau broker imobiliar (ex. contract de colaborare cu o agenție autorizată sau dovada activității proprii cu CAEN 6831). 3) Semnăm contractul de colaborare — fizic sau electronic — și de atunci poți lista proprietăți în numele clienților tăi direct din cont. Ai întrebări despre eligibilitate sau comisioane? Scrie-ne la contact@imolicitatii.ro sau sună la 0737.710.990.
De ce ar trebui să colaborez cu Imolicitatii.ro?
Colaborați cu profesioniști care știu ce fac, vă garantează comisionul (mai mare decât media pieței) și aveți o mulțime de resurse gratuite pentru desfășurarea optimă a activității. Nu există taxe sau abonamente, plata este doar la succes.
Ce comision primesc partenerii imolicitații.ro?
Comisionul nostru obișnuit de vă va aduce între 1,5 și 2% din prețul final de vânzare. De asemenea, nu există taxe sau comisioane de licitație de care să vă faceți griji, maximizându-vă veniturile din fiecare tranzacție. Pentru recomandare și tranzacționarea cu succes oferim partenerilor un comision de recomandare de 20% din total comision încasat de la vânzător.
Când ar trebui să iau în considerare un parteneriat cu imolicitatii.ro?
Există diverse situații în care ai putea lua în considerare începerea unui parteneriat. Câteva exemple ar fi:
Clientul tău are nevoie de o vânzare rapidă.
Ai o proprietate și nu ai reușit să o vinzi pe piața liberă.
Ai un client căruia vrei să-i obții cele mai bune rezultate pentru o proprietate unicat.
Cauți soluții de comision mai bun.
Vrei un parteneriat flexibil să lucrezi cum vrei și de unde vrei.
Ce tipuri de proprietăți pot vinde partenerii imolicitatii.ro?
Puteți vinde proprietăți rezidențiale precum, apartamente și case, proprietăți comerciale precum magazine, terenuri, restaurante și unități industriale sau terenuri destinate utilizării agricole sau dezvoltării imobiliare.